1. תזרים פיננסי: מהי היכולת הפיננסית שלך להשקיע בנדל”ן? כספים זמינים להשקעה, יכולת להבטיח מימון במידת הצורך ותזרים המזומנים שלך לטיפול בהוצאות שוטפות הקשורות לנכס.
2. פוקוס ומיקוד במטרה: יעדי השקעה ברורים יובילו לתוצאות ברורות ועסקה טובה. האם המטרה היא לרכוש נכס לטווח ארוך, להכניס כסף משכירות, פיזור תיקים או שילוב של אלה? בדוק האם הנכס תואם את אסטרטגיית ההשקעה והיעדים הכוללים שלך.
3. בדוק מצב שוק: ביצוע מחקר מעמיק על שוק הנדל”ן בו נמצא הנכס יתן לך בהירות לגבי ההשקעה. הערכת גורמים כגון היצע וביקוש, ערכי נכסים, תעריפי שכירות ומגמות בשוק. לאחר מכן בדוק האם תנאי השוק נוחים להחזר פוטנציאלי על ההשקעה. 
4. מה הוורסט קייס? השקעה בנדל”ן כרוכה בסיכונים כמו תנודות בשוק, פחת בנכסים, מקומות פנויים והוצאות בלתי צפויות. הערך את יכולתך לנהל או להפחית סיכונים אלה. 
5. התחייבות לזמן: השקעה בנדל”ן דורשת פעמים רבות זמן ומאמץ לניהול נכס, תחזוקה, סינון דיירים וטיפול בעניינים משפטיים ופיננסיים. זמינות ונכונות להקדיש זמן למשימות אלו או שקול לשכור אנשי מקצוע שיסייעו לכם זה הכרח.
   6. ייעוץ מקצועי: בקש הדרכה מאנשי מקצוע בתחום הנדל”ן, כמו סוכנים, מתווכים או מנהלי נכסים ולאחר בחירת הנכס – שמאי מקרקעין מקצועי. הם יוכלו לעזור לך להעריך הזדמנויות השקעה שוות, לנווט במורכבויות משפטיות ופיננסיות ולקבל החלטות מושכלות.
   7. השלכות מס: להשקיע בנדל”ן צורך היטל מיסים שונים כמו מיסי רכוש, מיסי רווח הון וכל תקנות או תמריצים מקומיים שעשויים להשפיע על תשואות ההשקעה שלך. אנשי מקצוע בתחום המס ידעו היטב את החוקים ויכוונו אותו בצורה בריאה קדימה.
   8. אסטרטגיית יציאה: שקול את אסטרטגיית היציאה שלך למקרה שתצטרך למכור את הנכס. הערך את נזילות השוק, ההערכה הפוטנציאלית והקלות של מכירת נכסים בשוק הספציפי שאתה שוקל.
   9. העדפות ומטרות אישיות: הערך אם השקעה בנדל”ן תואמת את האינטרסים האישיים, הערכים והמטרות ארוכות הטווח שלכם. שקול גורמים כמו הנוחות שלך עם בעלות על נכס, עניין בנדל”ן כסוג נכסים והנכונות שלך להתמודד עם האחריות הקשורה אליו. מומלץ להעריך היטב את הגורמים הללו, לערוך מחקר מעמיק ולפנות לייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטה. נדל”ן יכול להיות השקעה רווחית בפוטנציה, אך לדעת לנווט לקראת עסקה טובה צריך ידע ואנשי מקצוע שידעו לקרוא את המפה.

על מנת לתת OK לעסקת נדל”ן בצורה ודאית בביטחון מוחלט שהעסקה היא עסקה רווחית – יש לדעת את הנושאים הבאים על בוריים:

1. השקעות בקרקעות ביעוד סחיר.
2. השקעות בנדל”ן עם פוטנציאל תכנוני.
3. בדיקת כדאיות כלכלית ודו”ח אפס. 
4. עלויות צפויות וחישוב עלויות בניה
5. תכנוני מס והפחתת היטלי השבחה. 
6. חישוב הרווח היזמי בפרוייקט.
7. תמורה ראויה בעסקאות קומבינציה.

אצלנו במרכז לשמאות מקרקעין אנחנו מלמדים קורס ממוקד בדיוק על זה. קורס בו תרכשו את הידע השווה ביותר בעולם הנדל”ן ולדעת על ידי איסוף וניתוח הנתונים הקיימים – להשקיע או לא.